D’クラディア西宮

兵庫県西宮市中前田町7-7 | 築22年 | 65戸

推定相場

D’クラディア西宮

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、16年間で40.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2017年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・42件）で、平均3,903万円です。3LDKが最も高く平均3,903万円、2LDKは平均3,477万円です。

2LDK

10件

3,477万

3LDK

42件

3,903万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,477万	2,903万	4,253万
3LDK	42件	3,903万	3,052万	4,824万

階数別の㎡単価

1-3階

50.3万/㎡

23件

4-7階

49.6万/㎡

30件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市中前田町7-7
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	59.37m² ～ 78.61m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア西宮	2004	65戸	57.8万	3,980万
東急ドエルアルス	2001	85戸	64.4万	4,380万
サンヴェール西宮	1998	62戸	56.2万	3,980万
ザ・パークハウス西宮	2013	66戸	77.3万	5,180万
ファインフラッツ西宮	2014	45戸	70.8万	4,980万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
ノバ・パラッツォ西宮	1997	24戸	56.6万	3,690万
パラツィーナ夙川東	1986	33戸	25.2万	550万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万
メゾン夙川	1975	29戸	20.0万	1,080万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

39件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	47.6万	50.4万	51.3万	54.1万	53.6万	53.7万	52.9万	57.8万
2LDK	50.7万	47.5万	-	49.8万	53.7万	53.6万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.75万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,860万	50.53万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.14万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.53万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	53.53万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.48万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.14万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,780万	49.48万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	47.68万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.57万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.22万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.1万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.63万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.42万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.18万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,990万	52.6万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.11万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	53.74万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.85万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.72万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.13万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.85万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	75㎡〜	3,780万	49.83万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.91万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.69万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.91万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.98万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,188万	53.64万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.56万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.9万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,288万	54.92万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.2万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,350万	48.94万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.46万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.46万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.15万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.42万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,350万	48.94万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.13万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.1万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.83万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.07万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.6万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.12万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.98万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.73万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.27万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,190万	40.98万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,714円。

3LDK

137,714円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,147円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,074円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,972円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。