東急ドエルアルス
兵庫県西宮市櫨塚町6-38 | 築25年 | 85戸
最新データ
2025年6月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は64.4万円。周辺エリア平均（66.6万円）より3.3%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を40.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,908万円です。4LDKが最も高く平均4,367万円、3LDKは平均3,908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
3,908万 |
3,015万 |
4,902万 |
| 4LDK |
2件 |
4,367万 |
4,008万 |
4,725万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市櫨塚町6-38 |
|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 85戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.95m² ～ 86.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス |
2001 |
85戸 |
64.4万 |
4,380万 |
| ファインフラッツ西宮 |
2014 |
45戸 |
70.8万 |
4,980万 |
| ザ・パークハウス西宮 |
2013 |
66戸 |
77.3万 |
5,180万 |
| ノバ・パラッツォ西宮 |
1997 |
24戸 |
56.6万 |
3,690万 |
| D’クラディア西宮 |
2004 |
65戸 |
57.8万 |
3,980万 |
| コスモ西宮グレイスアベニュー |
2004 |
62戸 |
61.0万 |
4,998万 |
| ブラームス西宮 |
2009 |
31戸 |
76.9万 |
6,480万 |
| ワコーレ西宮けやき通り |
2011 |
24戸 |
69.0万 |
5,180万 |
| ベルク西宮シュトラール |
2001 |
21戸 |
57.0万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション夙川東 |
2000 |
30戸 |
51.8万 |
3,480万 |
| サンヴェール西宮 |
1998 |
62戸 |
56.2万 |
3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
40.9万 |
42.2万 |
40.6万 |
- |
- |
59.6万 |
58.0万 |
64.4万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
51.9万 |
42.8万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
64.42万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,380万 |
64.42万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.18万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
64.73万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.12万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.27万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,180万 |
63.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
65.04万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,280万 |
56.63万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,480万 |
59.27万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,690万 |
42.77万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,480万 |
51.93万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.64万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.16万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,230万 |
42.18万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.85万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.92万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,350万 |
34.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額148,333円。3LDKなら月額148,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年6月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,959円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,056円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
145,000円 |
2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。