ザ・パークハウス西宮

兵庫県西宮市櫨塚町3 | 築13年 | 66戸

推定相場

ザ・パークハウス西宮

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、10年間で54.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

4,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,543万	3,130万	5,887万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.6万円で、1-3階（55.2万円）と比べて11.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

55.2万/㎡

7件

4-7階

59.4万/㎡

10件

8階以上

66.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市櫨塚町3
築年月	2013年7月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	64.94m² ～ 84.45m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

🚉

西宮北口駅

阪急神戸本線 / 阪急今津線

徒歩21分

学区情報

小学校

西宮市立安井小学校

中学校

西宮市立大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス西宮	2013	66戸	77.3万	5,180万
ノバ・パラッツォ西宮	1997	24戸	56.6万	3,690万
ブラームス西宮	2009	31戸	76.9万	6,480万
コスモ西宮グレイスアベニュー	2004	62戸	61.0万	4,998万
東急ドエルアルス	2001	85戸	64.4万	4,380万
ワコーレ西宮けやき通り	2011	24戸	69.0万	5,180万
D’クラディア西宮	2004	65戸	57.8万	3,980万
ファインフラッツ西宮	2014	45戸	70.8万	4,980万
ベルク西宮シュトラール	2001	21戸	57.0万	3,480万
ライオンズマンション夙川東	2000	30戸	51.8万	3,480万
エスリード夙川東	1999	24戸	51.7万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	47.9万	55.7万	50.4万	61.9万	59.3万	57.0万	62.3万	73.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.25万/㎡
2025年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,580万	70.53万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,680万	67.26万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.82万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.8万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,700万	56.98万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,730万	55.63万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,880万	59.75万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.36万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,288万	63.95万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.98万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.67万/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,975万	59.28万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,590万	68.45万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.96万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,490万	66.96万/㎡
2018年12月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,290万	64.04万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.57万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.41万/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	55.72万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.89万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,488万	49.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。