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ベルク西宮シュトラール

兵庫県西宮市櫨塚町4-31 | 築25年 | 21戸

推定相場
ベルク西宮シュトラール
最新データ
2026年2月
売買11件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（66.6万円）より14.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を24.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は57万/㎡へ、12年間で35.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
9件
3,746万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 3,746万 3,124万 4,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（43.9万円）と比べて3.5万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
43.9万/㎡
2件
4-7階
47.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市櫨塚町4-31
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数21戸
専有面積58.62m² ～ 96.34m²
分譲会社ベルク
施工会社大鉄工業
管理会社アナザワールドサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩5分

学区情報

小学校
安井小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルク西宮シュトラール 2001 21戸 57.0万 3,480万
ワコーレ西宮けやき通り 2011 24戸 69.0万 5,180万
コスモ西宮グレイスアベニュー 2004 62戸 61.0万 4,998万
ノバ・パラッツォ西宮 1997 24戸 56.6万 3,690万
ザ・パークハウス西宮 2013 66戸 77.3万 5,180万
ブラームス西宮 2009 31戸 76.9万 6,480万
東急ドエルアルス 2001 85戸 64.4万 4,380万
ファインフラッツ西宮 2014 45戸 70.8万 4,980万
西宮スカイハイツ 1976 117戸 43.0万 2,600万
D’クラディア西宮 2004 65戸 57.8万 3,980万
ライオンズマンション夙川東 2000 30戸 51.8万 3,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182020202120242026
3LDK 42.1万 41.1万 37.1万 - 49.6万 49.8万 51.5万 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.99万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.48万/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.71万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.8万/㎡
2020年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,988万 55.92万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.19万/㎡
2018年12月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 3,950万 45.3万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,690万 37.07万/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.13万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.06万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
3LDK
122,500円
95,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,620円/㎡
2013年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。