西宮スカイハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、13年間で67.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の72,000円から2020年には80,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・20件）で、平均2,353万円です。2SLDKが最も高く平均2,641万円、1LDKは平均1,554万円です。

1LDK

5件

1,554万

2DK

15件

1,905万

2SLDK

4件

2,641万

2LDK

12件

2,366万

3DK

2件

2,229万

3LDK

20件

2,353万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,554万	1,455万	1,654万
2DK	15件	1,905万	1,350万	2,195万
2SLDK	4件	2,641万	2,498万	2,804万
2LDK	12件	2,366万	1,849万	2,825万
3DK	2件	2,229万	2,031万	2,426万
3LDK	20件	2,353万	1,778万	2,880万

階数別の㎡単価

1-3階

36万/㎡

13件

4-7階

33.2万/㎡

17件

8階以上

34.6万/㎡

28件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市池田町7-4
築年月	1976年6月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	117戸
専有面積	50.13m² ～ 63.75m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニ��ィ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

今津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮スカイハイツ	1976	117戸	43.0万	2,600万
サンロイヤル西宮	1984	31戸	35.4万	1,280万
ローズヴィラ西宮	1995	51戸	40.6万	3,480万
ワコーレ西宮フェリッツァ	2003	36戸	57.2万	4,080万
ワコーレ西宮ザ・フィールズ	2011	25戸	62.5万	3,680万
セーリオ西宮アヴェニス	2006	39戸	53.1万	3,480万
西宮松原町パークホームズ	1998	28戸	60.6万	4,580万
プラウド西宮松原町	2015	37戸	71.0万	6,180万
サニーハウス松原	1977	9戸	-	-
エヌヴィ西宮駅前	2013	26戸	68.8万	4,280万
ユニーブル西宮	1998	27戸	52.3万	3,190万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.3万	31.7万	-	-	39.1万	37.9万	44.0万	43.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	46.0万	42.7万	-
2LDK	37.9万	-	45.3万	40.5万	35.5万	-	-	-
3DK	-	41.6万	-	-	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,600万	42.98万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.04万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.61万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,498万	41.29万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.65万/㎡
2025年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.04万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.3万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.04万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.34万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	45.95万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.77万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.54万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,160万	39.1万/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.91万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.91万/㎡
2022年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.61万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.25万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,750万	31.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,300万	41.64万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,580万	31.35万/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,790万	35.71万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,198万	36.34万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.86万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,090万	37.83万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	37.86万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,200万	23.94万/㎡
2017年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,640万	32.54万/㎡
2017年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,890万	37.5万/㎡
2017年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,890万	37.5万/㎡
2016年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.14万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,470万	26.61万/㎡
2016年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,580万	31.52万/㎡
2016年6月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,790万	35.51万/㎡
2016年3月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,880万	37.3万/㎡
2016年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,680万	33.33万/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.98万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.24万/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,490万	26.97万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.28万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2015年12月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	33.33万/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,580万	28.6万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額82,000円。3DKなら月額82,000円が相場です。

2DK

79,000円

70,000〜88,000円

3DK

82,000円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,448円/㎡
2020年2月	10〜11階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,596円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	72,000円	1,259円/㎡
2017年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	88,000円	1,755円/㎡
2017年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,448円/㎡
2017年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,429円/㎡
2017年4月	10〜11階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,539円/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2017年3月	10〜11階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,518円/㎡
2016年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,388円/㎡
2015年1月	10〜11階	2DK	50㎡〜	72,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。