城ケ堀町の一戸建て相場
兵庫県西宮市城ケ堀町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均35,574。木造（3,352）との差は961%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
35,574
鉄骨造
5件
7,426
木造
7件
3,352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
24,997
80〜100㎡
4件
3,155
100〜120㎡
3件
3,402
150㎡以上
5件
9,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大598%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,669
6〜8m
4件
25,596
8m以上
8件
6,497
平均㎡単価
50.9
前年比 ▼40.7%
平均価格
8,935
取引実績
17件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
107万72万35万0
34万
55万
'12'13'14'15'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
93
築11-15年
37
築16-20年
56
築26-30年
51
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
58.0
2025年第2四半期
2,900円
55㎡〜
52.7
2024年第2四半期
2,800円
30㎡〜
93.3
2023年第1四半期
4,500円
110㎡〜
40.9
2021年第3四半期
6,700円
155㎡〜
43.2
2019年第3四半期
2,800円
30㎡〜
93.3
2019年第1四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2017年第4四半期
8,700円
210㎡〜
41.4
2015年第1四半期
13,000円
160㎡〜
81.3
2014年第3四半期
77,000円
1500㎡〜
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
城ケ堀町は西宮市内239地区中23位（上位90%）。
単価50.9。
1つ上の伏原町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
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城ケ堀町 ◀
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50.9