荒木町の一戸建て相場
兵庫県西宮市荒木町 | 31件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
430
80〜100㎡
10件
3,638
100〜120㎡
17件
5,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,145
6〜8m
14件
4,183
8m以上
6件
5,434
平均㎡単価
44.3
平均価格
3,967
取引実績
31件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
56万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
57
築11-15年
35
築16-20年
43
築21-25年
32
築26-30年
38
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
3件
５ＬＤＫ
4,700
1件
３Ｋ
110
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
4,700円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2023年第2四半期
110円
25㎡〜
・３Ｋ
4.4
2023年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2022年第2四半期
4,300円
80㎡〜
53.8
2022年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2022年第1四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2021年第2四半期
6,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2021年第2四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
荒木町は西宮市内239地区中63位（上位74%）。
単価44.3。
1つ上の甲子園浦風町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
63
荒木町 ◀
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44.3