門戸荘の一戸建て相場

兵庫県西宮市門戸荘 | 29件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

門戸荘の一戸建て

27件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

12,468万円

うち土地分

12,027万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,950。木造（5,860）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,950

3件

木造

5,860

21件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

5,767

15件

150㎡以上

10,048

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,994

12件

6〜8m

6,718

13件

8m以上

5,236

3件

西宮市平均 - → 門戸荘 51.3 西宮市内 17位/239地区

平均㎡単価

51.3

前年比 ▼2.0%

平均価格

6,245

取引実績

29件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

68万46万22万0

47万

52万

'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,100

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,700

1件

２ＤＫ

6,200

1件

３ＬＤＫ

6,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 140㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第3四半期 4,600円 85㎡〜・４ＬＤＫ 54.1

2025年第1四半期 7,700円 130㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 59.2

2025年第1四半期 4,300円 80㎡〜 53.8

2024年第3四半期 5,400円 100㎡〜 54.0

2024年第2四半期 6,200円 120㎡〜・２ＤＫ 51.7

2022年第3四半期 6,100円 135㎡〜・３ＬＤＫ 45.2

2020年第3四半期 5,700円 100㎡〜 57.0

2019年第4四半期 2,900円 65㎡〜 44.6

2018年第2四半期 5,300円 95㎡〜 55.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

門戸荘は西宮市内239地区中17位（上位93%）。単価51.3。 1つ上の下葭原町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+36%

2 宮西町

59.0

+15%

3 羽衣町

55.3

+8%

4 甲子園砂田町

55.2

+8%

5 西田町

55.1

+7%

6 神楽町

54.9

+7%

7 産所町

54.1

+5%

8 石刎町

54.0

+5%

9 市庭町

54.0

+5%

10 松籟荘

53.2

+4%

11 南越木岩町

53.0

+3%

12 戸崎町

52.8

+3%

13 今津久寿川町

52.7

+3%

14 戸田町

52.4

+2%

15 名次町

51.7

+1%

16 下葭原町

51.5

+0%

17 門戸荘 ◀

51.3

―

18 北昭和町

51.2

+0%

19 甲子園五番町

51.2

+0%

20 甲子園口北町

51.2

+0%

21 御茶家所町

51.2

+0%

22 伏原町

50.9

-1%

23 城ケ堀町

50.9

-1%

24 甲子園六番町

50.9

-1%

25 甲子園三番町

50.3

-2%

26 江上町

49.9

-3%

27 甲子園八番町

49.5

-3%

28 田代町

49.3

-4%

29 下大市西町

48.7

-5%

30 津門住江町

48.7

-5%

31 津門宝津町

48.6

-5%

32 甲風園

48.6

-5%

33 大井手町

48.4

-6%

34 甲東園

48.4

-6%

35 霞町

48.3

-6%

36 屋敷町

48.2

-6%

37 松生町

48.2

-6%

38 薬師町

48.1

-6%

39 門前町

47.9

-7%

40 天道町

47.8

-7%

41 松原町

47.3

-8%

42 宮前町

47.1

-8%

43 下大市東町

47.1

-8%

44 大畑町

47.0

-8%

45 高木東町

46.9

-9%

46 松風町

46.8

-9%

47 分銅町

46.6

-9%

48 大森町

46.5

-9%

49 久出ケ谷町

46.4

-10%

50 若山町

45.9

-10%

51 大谷町

45.9

-11%

52 甲子園口

45.8

-11%

53 津門川町

45.7

-11%

54 小松南町

45.4

-12%

55 高松町

45.3

-12%

56 本町

45.2

-12%

57 芦原町

45.1

-12%

58 松下町

44.9

-12%

59 津門仁辺町

44.8

-13%

60 大屋町

44.7

-13%

61 泉町

44.5

-13%

62 甲子園浦風町

44.4

-13%

63 荒木町

44.3

-14%

64 甲子園四番町

44.2

-14%

65 日野町

44.0

-14%

66 枝川町

43.9

-14%

67 川東町

43.7

-15%

68 与古道町

43.7

-15%

69 津門大箇町

43.7

-15%

70 池田町

43.4

-15%

71 花園町

43.2

-16%

72 甲子園一番町

43.2

-16%

73 神呪町

43.1

-16%

74 今津山中町

43.1

-16%

75 甲子園町

43.0

-16%

76 堤町

43.0

-16%

77 津門西口町

43.0

-16%

78 上鳴尾町

43.0

-16%

79 郷免町

43.0

-16%

80 松園町

42.9

-16%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-16%

160 松ケ丘町

34.4

-33%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-33%

239 名塩ガーデン

5.5

-89%

他 77 地区

最寄り駅の相場

門戸荘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市門戸荘１２７番１	34.4/㎡	+2.4%	住宅	門戸厄神 360m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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