今津久寿川町の一戸建て相場

兵庫県西宮市今津久寿川町 | 17件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

今津久寿川町の一戸建て

17件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

9,267万円

うち土地分

8,826万円

うち建物分

441万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,061

3件

80〜100㎡

3,465

6件

100〜120㎡

3,997

4件

西宮市平均 - → 今津久寿川町 52.7 西宮市内 13位/239地区

平均㎡単価

52.7

前年比 ▲44.6%

平均価格

4,935

取引実績

17件

平均面積

97㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

91万61万30万0

20万

79万

'12'13'16'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,933

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

1件

３ＬＤＫ

7,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,700円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 74.0

2025年第1四半期 4,600円 55㎡〜 83.6

2024年第3四半期 3,500円 60㎡〜・４ＬＤＫ 58.3

2024年第2四半期 9,700円 200㎡〜 48.5

2024年第1四半期 2,300円 70㎡〜 32.9

2024年第1四半期 4,700円 60㎡〜 78.3

2023年第4四半期 5,000円 100㎡〜 50.0

2023年第1四半期 700円 60㎡〜 11.7

2022年第3四半期 18,000円 260㎡〜 69.2

2021年第4四半期 4,300円 70㎡〜・４ＬＤＫ 61.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

今津久寿川町は西宮市内239地区中13位（上位95%）。単価52.7。 1つ上の戸崎町とは0%の差。

高価格帯（1〜80位）

1 高木西町

69.5

+32%

2 宮西町

59.0

+12%

3 羽衣町

55.3

+5%

4 甲子園砂田町

55.2

+5%

5 西田町

55.1

+5%

6 神楽町

54.9

+4%

7 産所町

54.1

+3%

8 石刎町

54.0

+3%

9 市庭町

54.0

+2%

10 松籟荘

53.2

+1%

11 南越木岩町

53.0

+1%

12 戸崎町

52.8

+0%

13 今津久寿川町 ◀

52.7

―

14 戸田町

52.4

-1%

15 名次町

51.7

-2%

16 下葭原町

51.5

-2%

17 門戸荘

51.3

-3%

18 北昭和町

51.2

-3%

19 甲子園五番町

51.2

-3%

20 甲子園口北町

51.2

-3%

21 御茶家所町

51.2

-3%

22 伏原町

50.9

-3%

23 城ケ堀町

50.9

-3%

24 甲子園六番町

50.9

-3%

25 甲子園三番町

50.3

-4%

26 江上町

49.9

-5%

27 甲子園八番町

49.5

-6%

28 田代町

49.3

-6%

29 下大市西町

48.7

-7%

30 津門住江町

48.7

-8%

31 津門宝津町

48.6

-8%

32 甲風園

48.6

-8%

33 大井手町

48.4

-8%

34 甲東園

48.4

-8%

35 霞町

48.3

-8%

36 屋敷町

48.2

-9%

37 松生町

48.2

-9%

38 薬師町

48.1

-9%

39 門前町

47.9

-9%

40 天道町

47.8

-9%

41 松原町

47.3

-10%

42 宮前町

47.1

-11%

43 下大市東町

47.1

-11%

44 大畑町

47.0

-11%

45 高木東町

46.9

-11%

46 松風町

46.8

-11%

47 分銅町

46.6

-12%

48 大森町

46.5

-12%

49 久出ケ谷町

46.4

-12%

50 若山町

45.9

-13%

51 大谷町

45.9

-13%

52 甲子園口

45.8

-13%

53 津門川町

45.7

-13%

54 小松南町

45.4

-14%

55 高松町

45.3

-14%

56 本町

45.2

-14%

57 芦原町

45.1

-14%

58 松下町

44.9

-15%

59 津門仁辺町

44.8

-15%

60 大屋町

44.7

-15%

61 泉町

44.5

-16%

62 甲子園浦風町

44.4

-16%

63 荒木町

44.3

-16%

64 甲子園四番町

44.2

-16%

65 日野町

44.0

-17%

66 枝川町

43.9

-17%

67 川東町

43.7

-17%

68 与古道町

43.7

-17%

69 津門大箇町

43.7

-17%

70 池田町

43.4

-18%

71 花園町

43.2

-18%

72 甲子園一番町

43.2

-18%

73 神呪町

43.1

-18%

74 今津山中町

43.1

-18%

75 甲子園町

43.0

-18%

76 堤町

43.0

-18%

77 津門西口町

43.0

-18%

78 上鳴尾町

43.0

-18%

79 郷免町

43.0

-18%

80 松園町

42.9

-18%

中価格帯（81〜160位）

81 染殿町

42.9

-19%

160 松ケ丘町

34.4

-35%

他 78 地区

お手頃帯（161〜239位）

161 上ケ原九番町

34.3

-35%

239 名塩ガーデン

5.5

-90%

他 77 地区

最寄り駅の相場

今津久寿川町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市今津久寿川町６４番３	23.3/㎡	+0.9%	住宅	久寿川 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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