南越木岩町の一戸建て相場

兵庫県西宮市南越木岩町 | 14件の成約データ他の種別: マンション

推定相場

南越木岩町の一戸建て

11件の取引データ

最新: 2022年第4四半期

推定価格

34,214万円

うち土地分

33,774万円

うち建物分

440万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,348。鉄骨造（10,356）との差は193%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

30,348

3件

木造

10,756

6件

鉄骨造

10,356

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

80〜100㎡

4,389

3件

150㎡以上

27,799

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

10,908

4件

8m以上

27,456

7件

西宮市平均 - → 南越木岩町 53.0 西宮市内 10位/237地区

平均㎡単価

53.0

平均価格

17,457

取引実績

14件

平均面積

369㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

104万70万34万0

57万

75万

'09'10'11'12'13'15'16'18'22

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2022年第4四半期 8,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 74.8

2018年第1四半期 22,000円 430㎡〜 51.2

2018年第1四半期 5,200円 95㎡〜 54.7

2016年第3四半期 2,700円 60㎡〜 45.0

2015年第4四半期 18,000円 200㎡〜 90.0

2013年第3四半期 15,000円 390㎡〜 38.5

2013年第1四半期 15,000円 430㎡〜 34.9

2012年第4四半期 10,000円 460㎡〜 21.7

2012年第4四半期 47,000円 1100㎡〜 42.7

2011年第4四半期 4,300円 85㎡〜 50.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

西宮市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市の一戸建てマップ

西宮市内のエリアランキング

南越木岩町は西宮市内237地区中10位（上位96%）。単価53.0。 1つ上の石刎町とは0%の差。

高価格帯（1〜79位）

1 高木西町

69.5

+31%

2 宮西町

59.0

+11%

3 羽衣町

55.3

+4%

4 甲子園砂田町

55.2

+4%

5 西田町

55.1

+4%

6 市庭町

54.5

+3%

7 松籟荘

54.1

+2%

8 産所町

54.1

+2%

9 石刎町

53.2

+0%

10 南越木岩町 ◀

53.0

―

11 戸崎町

52.8

+0%

12 今津久寿川町

52.7

-1%

13 門戸荘

51.7

-2%

14 名次町

51.7

-2%

15 下葭原町

51.5

-3%

16 北昭和町

51.2

-3%

17 甲子園五番町

51.2

-3%

18 甲子園口北町

51.2

-3%

19 御茶家所町

51.2

-3%

20 伏原町

50.9

-4%

21 城ケ堀町

50.9

-4%

22 江上町

50.9

-4%

23 甲子園六番町

50.8

-4%

24 戸田町

50.6

-4%

25 甲子園三番町

50.3

-5%

26 甲子園八番町

49.5

-7%

27 田代町

49.3

-7%

28 下大市西町

48.7

-8%

29 津門住江町

48.7

-8%

30 津門宝津町

48.6

-8%

31 甲風園

48.6

-8%

32 大井手町

48.4

-9%

33 屋敷町

48.2

-9%

34 松生町

48.2

-9%

35 薬師町

48.1

-9%

36 甲東園

48.1

-9%

37 門前町

47.9

-10%

38 天道町

47.8

-10%

39 分銅町

47.8

-10%

40 高木東町

47.3

-11%

41 松原町

47.3

-11%

42 宮前町

47.1

-11%

43 下大市東町

47.1

-11%

44 大畑町

47.0

-11%

45 霞町

46.9

-12%

46 松風町

46.8

-12%

47 津門仁辺町

46.7

-12%

48 大森町

46.3

-13%

49 若山町

45.9

-13%

50 大谷町

45.9

-13%

51 甲子園口

45.8

-14%

52 津門川町

45.7

-14%

53 高松町

45.3

-15%

54 本町

45.2

-15%

55 久出ケ谷町

45.1

-15%

56 芦原町

45.1

-15%

57 松下町

44.9

-15%

58 小松南町

44.9

-15%

59 大屋町

44.7

-16%

60 泉町

44.5

-16%

61 甲子園浦風町

44.4

-16%

62 甲子園四番町

44.2

-17%

63 日野町

44.0

-17%

64 荒木町

44.0

-17%

65 枝川町

43.9

-17%

66 川東町

43.7

-18%

67 与古道町

43.7

-18%

68 津門大箇町

43.7

-18%

69 神呪町

43.4

-18%

70 池田町

43.4

-18%

71 堤町

43.3

-18%

72 甲子園一番町

43.2

-19%

73 今津山中町

43.1

-19%

74 甲子園町

43.0

-19%

75 津門西口町

43.0

-19%

76 上鳴尾町

43.0

-19%

77 郷免町

43.0

-19%

78 松園町

42.9

-19%

79 染殿町

42.9

-19%

中価格帯（80〜158位）

80 甲子園七番町

42.7

-19%

158 今津二葉町

34.6

-35%

他 77 地区

お手頃帯（159〜237位）

159 松ケ丘町

34.4

-35%

237 清瀬台

6.9

-87%

他 77 地区

最寄り駅の相場

南越木岩町周辺の公示価格

南越木岩町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西宮市南越木岩町８５番外	47.8/㎡	+0.6%	事務所	苦楽園口 120m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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