南越木岩町のマンション相場
兵庫県西宮市南越木岩町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価86.5万円に対し、築20年は69.9万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
86.5万/㎡
築10年
7件
84.1万/㎡
築15年
6件
79.9万/㎡
築20年
2件
69.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は6,642円。
２ＬＤＫ
5件
6,882円
３ＬＤＫ
11件
6,642円
平均㎡単価
71.3
前年比 ▼3.6%
平均価格
6,047
取引実績
19件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡62.9万円から2025年は㎡74.9万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
71
築11-15年
70
築16-20年
74
築21-25年
68
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,718
11件
２ＬＤＫ
5,920
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
４ＬＤＫ
9,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
76.5
2025年第2四半期
5,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
69.4
2025年第1四半期
6,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2024年第3四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5
2024年第1四半期
7,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
87.8
2023年第4四半期
6,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2023年第1四半期
9,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2021年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2021年第1四半期
5,400円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1
2020年第3四半期
5,300円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
53.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南越木岩町のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
南越木岩町は西宮市内198地区中5位（上位97%）。
単価71.3。
1つ上の菊谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
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南越木岩町 ◀
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71.3
南越木岩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市南越木岩町８５番外 | 47.8/㎡ | +0.6% | 事務所 | 苦楽園口 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）