苦楽園口アーバンライフ
兵庫県西宮市南越木岩町2-27 | 築25年 | 22戸
最新データ
2023年8月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は72.7万円。周辺エリア平均（78.9万円）より7.9%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を58.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.7万/㎡から2023年は74.8万/㎡へ、6年間で13.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均6,632万円です。3LDKが最も高く平均6,632万円、2SLDKは平均6,364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
6,364万 |
6,364万 |
6,364万 |
| 3LDK |
10件 |
6,632万 |
5,192万 |
7,515万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南越木岩町2-27 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 74.45m² ～ 96.06m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 苦楽園口アーバンライフ |
2001 |
22戸 |
72.7万 |
6,980万 |
| プレティナージュ苦楽園 |
2008 |
62戸 |
85.1万 |
7,280万 |
| 夙川ライフ |
1976 |
6戸 |
15.1万 |
800万 |
| プレステージ夙川 |
1999 |
28戸 |
68.5万 |
4,680万 |
| パラッシオ夙川公園 |
2002 |
31戸 |
68.2万 |
5,280万 |
| ロイヤル夙川公園 |
2000 |
23戸 |
56.5万 |
4,280万 |
| レジオン夙川名次町 |
2001 |
14戸 |
62.5万 |
4,399万 |
| ダイナシティ夙川公園 |
2008 |
24戸 |
58.4万 |
2,380万 |
| 夙川パークホームズ |
1999 |
48戸 |
57.7万 |
4,480万 |
| ジオ夙川公園 |
2024 |
30戸 |
110.4万 |
9,280万 |
| パークホームズ夙川ザレジデンス |
2011 |
20戸 |
73.0万 |
5,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
- |
78.9万 |
75.3万 |
73.2万 |
74.2万 |
74.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,280万 |
75.79万/㎡ |
| 2023年2月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,280万 |
75.79万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,980万 |
72.67万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.85万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,680万 |
75.51万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
64.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,180万 |
82.15万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,280万 |
75.3万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,680万 |
80.1万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,480万 |
77.7万/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.71万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
65.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額198,333円。3LDKなら月額198,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
185,000円 |
2,218円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
170,000円 |
2,038円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
240,000円 |
2,878円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
190,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
200,000円 |
2,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。