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ダイナシティ夙川公園

兵庫県西宮市南郷町14-18 | 築18年 | 24戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20112014201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の70.9万/㎡から2025年は58.4万/㎡へ、14年間で17.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20142016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,500〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK
32件
2,748万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 2,748万 2,228万 3,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.8万円で、1-3階（56.6万円）と比べて3.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
56.6万/㎡
14件
4-7階
59.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市南郷町14-18
築年月2008年4月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積40.21m² ～ 40.74m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社ハンシン建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩5分
🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩11分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
大社小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイナシティ夙川公園 2008 24戸 58.4万 2,380万
ロイヤル夙川公園 2000 23戸 56.5万 4,280万
レジオン夙川名次町 2001 14戸 62.5万 4,399万
プレステージ夙川 1999 28戸 68.5万 4,680万
パレロワイヤル夙川デュプレックス 1987 6戸 - -
名次町グランドヒルズ 1998 9戸 57.3万 6,180万
パークホームズ夙川ザレジデンス 2011 20戸 73.0万 5,480万
パラッシオ夙川公園 2002 31戸 68.2万 5,280万
ジオ夙川公園 2024 30戸 110.4万 9,280万
パレロワイヤル夙川アート 1989 7戸 41.5万 5,380万
ディオレ夙川公園 1996 26戸 70.7万 5,690万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820212022202320242025
1LDK 54.4万 54.6万 59.6万 59.4万 58.9万 65.0万 61.4万 58.4万
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,500万 61.37万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 65.82万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.17万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.9万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,420万 59.41万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.42万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.06万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.2万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2017年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,190万 53.79万/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.75万/㎡
2016年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2016年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.2万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.38万/㎡
2015年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.38万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.95万/㎡
2014年4月 中層 1LDK 40㎡〜 2,080万 51.09万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.25万/㎡
2013年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.36万/㎡
2013年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.13万/㎡
2013年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.06万/㎡
2013年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,300万 57.2万/㎡
2013年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.54万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 2,650万 65.91万/㎡
2012年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,800万 68.77万/㎡
2011年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,850万 70.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額104,474円。
1LDK
104,474円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
16件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,659円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,686円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,351円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,475円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,351円/㎡
2020年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,611円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 95,000円 2,351円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,511円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,611円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,611円/㎡
2018年2月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,860円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,511円/㎡
2016年3月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,860円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,598円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,673円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 40㎡〜 102,000円 2,511円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,462円/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,708円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。