南郷町のマンション相場
兵庫県西宮市南郷町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南郷町の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,192万円
㎡単価
75.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.3万円に対し、築30年は37.6万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は4,063円。
平均㎡単価
52.2
前年比 ▼11.9%
平均価格
2,756
取引実績
27件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡62.7万円から2025年は㎡60.0万円へ、16年間で4.3%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
56
築11-15年
52
築16-20年
48
築21-25年
60
築26-30年
27
築31年以上
32
間取り別の相場
１ＬＤＫ
2,550
14件
３ＬＤＫ
3,340
5件
２ＬＤＫ
3,400
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2023年第4四半期
2,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
57.8
2023年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2023年第1四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
54.5
2022年第1四半期
2,300円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
57.5
2021年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2021年第3四半期
2,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
51.1
2021年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2021年第3四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南郷町のマンション一覧（5棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
南郷町は西宮市内198地区中35位（上位82%）。
単価52.2。
1つ上の瓦林町とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）
南郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市南郷町５２番６ | 37.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 夙川 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）