夙川南郷町ハウス
兵庫県西宮市南郷町10-18 | 築43年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132014201620172026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は36.9万/㎡へ、13年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
20.3〜33.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 141.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均4,323万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、３ＬＤＫは平均3,361万円です。
３ＬＤＫ
3,361万
2件
3LDK
4,323万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,361万 | 2,994万 | 3,727万 |
| 3LDK | 7件 | 4,323万 | 3,480万 | 5,102万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
34.6万/㎡
3階以上
4件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南郷町10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 84.25m² ～ 141.69m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
大社小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川南郷町ハウス | 1983 | 9戸 | 36.9万 | 3,480万 |
| 南郷住宅 | 1966 | - | 13.4万 | 890万 |
| プリメゾン夙川 | 1997 | - | - | - |
| フィオーレ夙川 | 1990 | 6戸 | 37.6万 | 2,800万 |
| ロイヤルハイム夙川 | 1978 | 9戸 | 21.6万 | 2,250万 |
| シーアイマンション夙川 | 1971 | 81戸 | 29.9万 | 2,298万 |
| 南郷ハイム | 1978 | 6戸 | 22.1万 | 1,330万 |
| エルパラッツォ夙川 | 2004 | 28戸 | 63.1万 | 3,580万 |
| イトーピア夙川 | 1982 | 6戸 | 24.8万 | 2,280万 |
| グランステイツ夙川アネックス | 1996 | - | - | - |
| グランステイツ夙川 | 1996 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 31.6万 | 31.6万 | 30.2万 | 36.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,280万 | 30.21万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 4,480万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 5SLDK | 140㎡〜 | 3,080万 | 21.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。