南郷住宅（築60年・㎡単価15.7万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.7万円/㎡

レンジ

28.5〜34.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 66.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1058件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

2LDK

4件

1,042万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,042万	979万	1,078万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市南郷町
築年月	1966-05（築60年）
階建て	4階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩9分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩11分

学区情報

小学校

西宮市小学校・中学校学区

中学校

西宮市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南郷住宅	1966	-	13.4万	890万
夙川南郷町ハウス	1983	9戸	36.9万	3,480万
南郷ハイム	1978	6戸	22.1万	1,330万
プリメゾン夙川	1997	-	-	-
フィオーレ夙川	1990	6戸	37.6万	2,800万
エルパラッツォ夙川	2004	28戸	63.1万	3,580万
ロイヤルハイム夙川	1978	9戸	21.6万	2,250万
ディオレ夙川公園	1996	26戸	70.7万	5,690万
イトーピア夙川	1982	6戸	24.8万	2,280万
アービング夙川公園	1999	27戸	61.3万	5,180万
シーアイマンション夙川	1971	81戸	29.9万	2,298万

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,327円	4,597
1DK/1LDK	8.7万円	2,276円	2,538
2K/2DK	6.5万円	1,563円	1,080
2LDK	11.5万円	1,863円	2,328
3LDK+	12.3万円	1,649円	1,954

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	940万	14.13万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.73万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.73万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	890万	13.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。