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イトーピア夙川

兵庫県西宮市満池谷町5-7 | 築44年 | 6戸

推定相場
イトーピア夙川
最新データ
2022年9月
売買20件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（28.8万円）より13.9%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.1万/㎡から2022年は24.9万/㎡へ、4年間で30.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・16件）で、平均2,408万円です。3LDKが最も高く平均2,540万円、4LDKは平均2,408万円です。
3LDK
4件
2,540万
4LDK
16件
2,408万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 2,540万 2,317万 2,802万
4LDK 16件 2,408万 2,114万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-2階（22.2万円）と比べて3.3万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
22.2万/㎡
14件
3階以上
25.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市満池谷町5-7
築年月1982年2月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数6戸
専有面積91.86m² ～ 99.50m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社全建開発
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩12分

学区情報

小学校
大社小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア夙川 1982 6戸 24.8万 2,280万
ロイヤルハイム夙川 1978 9戸 21.6万 2,250万
夙川アーバンライフ 1977 44戸 30.1万 2,700万
ロイヤル夙川 1989 13戸 - -
フィオーレ夙川 1990 6戸 37.6万 2,800万
シーアイマンション夙川 1971 81戸 29.9万 2,298万
夙川南郷町ハウス 1983 9戸 36.9万 3,480万
南郷住宅 1966 - 13.4万 890万
ジオグランデフォルム城山 2006 49戸 51.6万 4,480万
パレロワイヤル夙川デュプレックス 1987 6戸 - -
名次町グランドヒルズ 1998 9戸 57.3万 6,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022
3LDK - - - 28.1万 26.3万
4LDK 19.1万 24.2万 22.4万 20.9万 20.9万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 - 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.83万/㎡
2022年8月 - 4LDK 95㎡〜 2,080万 20.91万/㎡
2022年8月 - 3LDK 90㎡〜 2,480万 27万/㎡
2022年1月 - 3LDK 90㎡〜 2,480万 27万/㎡
2021年4月 - 4LDK 95㎡〜 2,080万 20.91万/㎡
2021年11月 - 3LDK 90㎡〜 2,580万 28.09万/㎡
2021年10月 - 4LDK 95㎡〜 2,080万 20.91万/㎡
2020年9月 - 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡
2020年3月 - 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.92万/㎡
2020年3月 - 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡
2020年2月 - 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.92万/㎡
2020年12月 - 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡
2020年11月 - 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.92万/㎡
2019年9月 - 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.92万/㎡
2019年8月 - 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.92万/㎡
2019年6月 - 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.04万/㎡
2019年4月 - 4LDK 95㎡〜 2,480万 25.06万/㎡
2019年1月 - 4LDK 95㎡〜 2,380万 23.92万/㎡
2018年6月 - 4LDK 95㎡〜 1,900万 19.1万/㎡
2018年4月 - 4LDK 95㎡〜 1,900万 19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。