夙川アーバンライフ
兵庫県西宮市満池谷町5-15 | 築49年 | 44戸
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（28.8万円）を4.6%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より34.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で30.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2022年には185,000円へ、60.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均2,410万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、2LDKは平均2,410万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
2,410万 |
1,893万 |
3,251万 |
| 3LDK |
11件 |
2,687万 |
1,949万 |
3,308万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市満池谷町5-15 |
|---|
| 築年月 | 1977年5月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.15m² ～ 106.11m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
30.0万 |
- |
- |
29.6万 |
36.6万 |
32.7万 |
| 2LDK |
27.1万 |
30.3万 |
28.4万 |
26.4万 |
31.0万 |
- |
- |
33.0万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,990万 |
33.38万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
34.6万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
32.99万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
30.14万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,280万 |
36.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,898万 |
37.48万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
2,890万 |
27.24万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
34.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.75万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
2,890万 |
27.24万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.59万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,298万 |
29.99万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,298万 |
29.99万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
24.43万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,298万 |
29.99万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,660万 |
32.46万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
29.67万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
32.96万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.17万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.15万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.31万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
2,380万 |
22.44万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
3LDK |
110㎡〜 |
185,000円 |
1,681円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
130,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。