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フィオーレ夙川

兵庫県西宮市満池谷町4-3 | 築36年 | 6戸

推定相場
フィオーレ夙川
最新データ
2024年8月
売買12件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は37.6万円。周辺エリア平均(28.8万円)を30.4%上回って、西宮市全体の平均(45.9万円)より18.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.8万/㎡から2024年は37.6万/㎡へ、6年間で3.1%下落しています(年平均-0.5%)。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の55%・6件)で、平均3,039万円です。3SSLDKが最も高く平均11,025万円、2LDKは平均3,039万円です。
2LDK
6件
3,039万
3SSLDK
2件
11,025万
4SLDK
3件
10,103万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,039万 2,824万 3,780万
3SSLDK 2件 11,025万 11,025万 11,025万
4SLDK 3件 10,103万 10,103万 10,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-2階(38.3万円)と比べて0.3万円(+0.8%)高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
38.3万/㎡
10件
3階以上
38.6万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市満池谷町4-3
築年月1990年4月(築36年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
総戸数6戸
専有面積60.07m² ~ 265.73m²
分譲会社阪急不動産
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式巡回

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
徒歩10分
🚉
苦楽園口駅
阪急甲陽線
徒歩11分

学区情報

小学校
大社小学校
中学校
大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フィオーレ夙川 1990 6戸 37.6万 2,800万
シーアイマンション夙川 1971 81戸 29.9万 2,298万
夙川南郷町ハウス 1983 9戸 36.9万 3,480万
ロイヤルハイム夙川 1978 9戸 21.6万 2,250万
南郷住宅 1966 - 13.4万 890万
イトーピア夙川 1982 6戸 24.8万 2,280万
エルパラッツォ夙川 2004 28戸 63.1万 3,580万
南郷ハイム 1978 6戸 22.1万 1,330万
アムール夙川若松町 1993 9戸 38.5万 2,280万
夙川アーバンライフ 1977 44戸 30.1万 2,700万
ロイヤル夙川 1989 13戸 - -

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212024
2LDK - - 43.9 39.7 37.6
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2LDK 70㎡〜 2,800万 37.6万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 70㎡〜 2,800万 37.6万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 100㎡〜 3,480万 34.63万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.79万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,890万 45.49万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,690万 42.34万/㎡
2019年8月 低層 4SLDK 265㎡〜 8,980万 33.8万/㎡
2019年2月 低層 4SLDK 265㎡〜 8,980万 33.8万/㎡
2019年1月 低層 4SLDK 265㎡〜 8,980万 33.8万/㎡
2018年8月 低層 3SSLDK 265㎡〜 9,800万 36.89万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 105㎡〜 4,580万 42.65万/㎡
2018年12月 低層 3SSLDK 265㎡〜 9,800万 36.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(1件)

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,910円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。