エルパラッツォ夙川
兵庫県西宮市南郷町6 | 築22年 | 28戸
最新データ
2025年3月
売買17件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は63.1万円。周辺エリア平均（38.8万円）を62.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を37.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、16年間で4.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均3,201万円です。3LDKが最も高く平均5,088万円、1SLDKは平均3,191万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,191万 |
2,802万 |
3,580万 |
| 1LDK |
8件 |
3,201万 |
2,479万 |
4,563万 |
| 2LDK |
4件 |
3,807万 |
3,780万 |
3,888万 |
| 3LDK |
3件 |
5,088万 |
4,744万 |
5,710万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市南郷町6 |
|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.90m² ～ 87.49m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸正建設 |
|---|
| 施工会社 | 丸正建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エルパラッツォ夙川 |
2004 |
28戸 |
63.1万 |
3,580万 |
| 南郷ハイム |
1978 |
6戸 |
22.1万 |
1,330万 |
| 南郷住宅 |
1966 |
- |
13.4万 |
890万 |
| 夙川南郷町ハウス |
1983 |
9戸 |
36.9万 |
3,480万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ |
2011 |
30戸 |
64.3万 |
3,980万 |
| フィオーレ夙川 |
1990 |
6戸 |
37.6万 |
2,800万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 |
1999 |
14戸 |
73.5万 |
7,280万 |
| アービング夙川公園 |
1999 |
27戸 |
61.3万 |
5,180万 |
| グランドムール夙川 |
1988 |
16戸 |
39.7万 |
4,780万 |
| 夙川パークハイム |
1978 |
20戸 |
27.4万 |
2,080万 |
| ジークレフ夙川 |
2004 |
34戸 |
80.0万 |
6,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
45.5万 |
- |
63.1万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
49.1万 |
55.8万 |
- |
| 1LDK |
- |
62.3万 |
- |
55.6万 |
52.3万 |
- |
58.1万 |
- |
| 3LDK |
51.8万 |
- |
51.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,580万 |
63.13万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,950万 |
55.77万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.14万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
45.5万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.14万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,350万 |
52.3万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
55.59万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
55.64万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,498万 |
55.59万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,690万 |
51.04万/㎡ |
| 2013年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,740万 |
51.73万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,800万 |
62.31万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,490万 |
51.81万/㎡ |
| 2009年9月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
75.22万/㎡ |
| 2009年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,590万 |
45.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,000円。3LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,993円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
148,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。