夙川パークハイム
兵庫県西宮市大井手町5-21 | 築48年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（50.4万円）より45.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2026年は27.4万/㎡へ、13年間で28.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では28.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には106,667円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・14件）で、平均3,009万円です。4SLDKが最も高く平均3,983万円、3DKは平均2,105万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
3,129万 |
2,520万 |
4,217万 |
| 2SLDK |
14件 |
3,009万 |
2,626万 |
3,536万 |
| 3DK |
4件 |
2,105万 |
2,080万 |
2,180万 |
| 3LDK |
8件 |
3,117万 |
2,299万 |
3,712万 |
| 4LDK |
3件 |
3,694万 |
3,578万 |
3,925万 |
| 4SLDK |
2件 |
3,983万 |
3,925万 |
4,041万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市大井手町5-21 |
|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.78m² ～ 97.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 夙川パークハイム |
1978 |
20戸 |
27.4万 |
2,080万 |
| グランクレスト夙川 |
2000 |
33戸 |
84.1万 |
5,980万 |
| ワコーレ夙川ザ・ガーデンズ |
2011 |
30戸 |
64.3万 |
3,980万 |
| グランドムール夙川 |
1988 |
16戸 |
39.7万 |
4,780万 |
| ベルコフレ夙川 |
1978 |
10戸 |
28.2万 |
1,580万 |
| ハーモニーコート夙川若松町 |
1999 |
14戸 |
73.5万 |
7,280万 |
| ジークレフ夙川 |
2004 |
34戸 |
80.0万 |
6,180万 |
| ファミール夙川寿町 |
1995 |
25戸 |
60.8万 |
4,980万 |
| エルパラッツォ夙川 |
2004 |
28戸 |
63.1万 |
3,580万 |
| ブリリア夙川 |
2019 |
25戸 |
150.3万 |
12,800万 |
| 寿マンション |
1980 |
7戸 |
31.5万 |
1,180万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
27.8万 |
27.4万 |
| 3LDK |
- |
30.2万 |
37.8万 |
- |
39.1万 |
41.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
32.0万 |
- |
32.6万 |
- |
34.9万 |
- |
- |
| 2SLDK |
30.4万 |
30.4万 |
32.5万 |
37.9万 |
- |
- |
- |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.37万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.69万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.37万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3DK |
75㎡〜 |
2,080万 |
27.37万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
41.4万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,650万 |
34.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
39.15万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.8万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,998万 |
36.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.99万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
ー |
80㎡〜 |
3,380万 |
41.21万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.64万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.43万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.87万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
37.8万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
29.87万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,100万 |
37.71万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.36万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
28.95万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,430万 |
31.98万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.36万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.04万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.52万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.36万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.72万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.33万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.33万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,180万 |
32.72万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,800万 |
36.85万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.46万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
34.78万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
34.78万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.81万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.51万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.69万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.64万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,037万 |
39.97万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.27万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
35.27万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.61万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額111,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,277円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,382円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。