大井手町の土地相場
兵庫県西宮市大井手町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が240,130円高くなります。
4〜6m
10件
138万/坪
8m以上
3件
162万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価151万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて42%の差があります。
長方形
6件
151万/坪
ほぼ長方形
4件
147万/坪
不整形
4件
106万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
153万/坪
東
9件
149万/坪
平均坪単価
121.4/坪
36.7/㎡
平均価格
5,606
取引実績
17件
平均面積
48坪
159㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万157万118万79万40万
200820112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2022年は坪165万円へ、14年間で+54.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
16,000円
97坪〜（320㎡〜）
165.3/坪
2021年第1四半期
4,800円
36坪〜（120㎡〜）
132.2/坪
2020年第4四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2019年第4四半期
5,900円
33坪〜（110㎡〜）
177.3/坪
2018年第1四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2015年第2四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2015年第2四半期
8,100円
54坪〜（180㎡〜）
148.8/坪
2012年第4四半期
4,800円
41坪〜（135㎡〜）
117.5/坪
2012年第2四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2012年第1四半期
5,300円
60坪〜（200㎡〜）
87.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
大井手町は西宮市内120地区中12位（上位90%）。
坪単価121.4/坪。
1つ上の高木東町とは3%の差。
高価格帯（1〜40位）
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大井手町 ◀
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121.4/坪
大井手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市大井手町３７番１ | 41.9/㎡ | +3.7% | 住宅 | 夙川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）