甲子園一番町の土地相場
兵庫県西宮市甲子園一番町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲子園一番町の土地相場は坪単価32万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.6%。
推定相場
甲子園一番町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,092,229円/坪
推定総額
5,461万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が322,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価154万円で最も高く、ほぼ長方形（135万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
104.9/坪
31.7/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
8,807
取引実績
14件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万134万107万80万53万
201020122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪77万円から2025年は坪119万円へ、15年間で+54.8%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
38坪〜（125㎡〜）
119.0/坪
2024年第1四半期
34,000円
236坪〜（780㎡〜）
144.1/坪
2024年第1四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
6,900円
54坪〜（180㎡〜）
126.7/坪
2022年第2四半期
6,600円
54坪〜（180㎡〜）
121.2/坪
2020年第1四半期
20,000円
185坪〜（610㎡〜）
108.4/坪
2019年第4四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2017年第1四半期
4,900円
48坪〜（160㎡〜）
101.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
24坪〜（80㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲子園一番町は西宮市内120地区中38位（上位68%）。
坪単価104.9/坪。
1つ上の下大市西町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）