甲子園一番町のマンション相場
兵庫県西宮市甲子園一番町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価56.5万円に対し、築25年は42.2万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
56.5万/㎡
築15年
4件
59.4万/㎡
築20年
3件
50.3万/㎡
築25年
3件
42.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は4,393円。
４ＬＤＫ
6件
3,941円
３ＬＤＫ
10件
4,393円
平均㎡単価
43.5
前年比 ▲93.1%
平均価格
3,395
取引実績
20件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡44.6万円から2025年は㎡52.8万円へ、16年間で+18.4%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
38
築21-25年
48
築26-30年
23
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,570
10件
４ＬＤＫ
3,217
6件
２ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5
2025年第1四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2024年第4四半期
4,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第2四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2023年第1四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2016年第4四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2016年第2四半期
3,300円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2015年第4四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
40.0
2015年第4四半期
3,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
甲子園一番町のマンション一覧（7棟）
プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル
築25年
| 6階建
| 10戸
3,280万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ甲子園壱番町
築25年
| 6階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プラネスーペリア甲子園一番町
築26年
| 地下1階付4階建
| 64戸
4,980万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション甲子園一番町
築35年
売買0件
ディアエスタミオ甲子園一番町
築29年
売買0件
コロナール甲子園
築35年
| 5階建
| 12戸
売買0件
シエリア甲子園一番町
築2年
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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甲子園一番町は西宮市内198地区中98位（上位51%）。
単価43.5。
1つ上の浜町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
98
甲子園一番町 ◀
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43.5