プラネスーペリア甲子園一番町
兵庫県西宮市甲子園一番町4 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.7万/㎡から2025年は62.8万/㎡へ、9年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201320182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,500〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,294万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 5,294万 | 4,732万 | 5,911万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園一番町4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 71.30m² ～ 97.86m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩19分
甲子園駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネスーペリア甲子園一番町 | 2000 | 64戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション甲子園一番町 | 1991 | - | - | - |
| プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル | 2001 | 10戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ワコーレ甲子園二番町 | 2003 | 27戸 | 58.7万 | 5,900万 |
| 日商岩井上甲子園マンション | 1972 | - | - | - |
| ディアエスタミオ甲子園一番町 | 1997 | - | - | - |
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ甲子園口ベスティア | 2026 | - | - | - |
| パレ甲子園口 | 1990 | 10戸 | 29.4万 | 3,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.7万 | 57.7万 | 55.1万 | 58.7万 | 69.2万 | 66.7万 | 62.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,488万 | 66.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,488万 | 66.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 67.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 71.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 62.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 59.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 57.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 62.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額135,231円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
3LDK
120,000〜143,000円
135,231円
4LDK
143,000〜168,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,691円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 143,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。