プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル
兵庫県西宮市甲子園一番町1-28 | 築25年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2025年は51.8万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.5万円/㎡
レンジ
58.0〜70.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.881
補正係数 ×1.881
代表面積 72.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,447万円です。3LDKが最も高く平均3,447万円、2LDKは平均3,355万円です。
2LDK
3,355万
2件
3LDK
3,447万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,355万 | 3,230万 | 3,479万 |
| 3LDK | 12件 | 3,447万 | 3,271万 | 3,840万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
43.5万/㎡
4-7階
9件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市甲子園一番町1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 72.41m² ～ 78.21m² |
| 分譲会社 | 光ハウジング |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
鳴尾北小学校
中学校
学文中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ２３甲子園一番町エッセンシエル | 2001 | 10戸 | 45.3万 | 3,280万 |
| プラネスーペリア甲子園一番町 | 2000 | 64戸 | 62.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション甲子園一番町 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレ甲子園二番町 | 2003 | 27戸 | 58.7万 | 5,900万 |
| コロナール甲子園 | 1991 | 12戸 | - | - |
| ラフィネス甲子園口 | 2010 | 26戸 | 51.1万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ甲子園口ベスティア | 2026 | - | - | - |
| ロジュマン甲子園口 | 1998 | 27戸 | 47.3万 | 2,780万 |
| 日商岩井上甲子園マンション | 1972 | - | - | - |
| ザ・パークハウス甲子園口 | 2013 | 20戸 | 56.7万 | 4,180万 |
| ジェイグラン甲子園口レジデンス | 2017 | 16戸 | 62.8万 | 3,880万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.1万 | 37.8万 | 43.8万 | 43.9万 | 43.9万 | 45.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.82万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
3LDK
133,000〜145,000円
136,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。