常磐町のマンション相場
兵庫県西宮市常磐町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市常磐町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約24件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価49.4万円に対し、築35年は43.6万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
49.4万/㎡
築15年
2件
45.8万/㎡
築20年
4件
43.3万/㎡
築25年
7件
38.6万/㎡
築30年
7件
50.9万/㎡
築35年
2件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。オープンフロアの平均価格は507円。
１ＤＫ
2件
1,463円
３ＬＤＫ
12件
3,434円
４ＬＤＫ
2件
4,647円
２ＬＤＫ
4件
2,844円
オープンフロア
2件
507円
平均㎡単価
39.2
前年比 ▲4.2%
平均価格
2,618
取引実績
24件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡36.9万円から2025年は㎡43.3万円へ、16年間で+17.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
37
築16-20年
35
築21-25年
37
築26-30年
41
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
12件
２ＬＤＫ
2,250
4件
１ＤＫ
1,400
2件
４ＬＤＫ
4,600
2件
オープンフロア
370
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
1,500円
30㎡〜
・１ＤＫ
50.0
2024年第1四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2023年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2023年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2023年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
4,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
48.4
2022年第4四半期
1,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
43.3
2022年第2四半期
3,000円
65㎡〜
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
常磐町のマンション一覧（7棟）
ワコーレ夙川
築29年
| 地下1階付8階建
| 43戸
1,199万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ＧＳハイム夙川
築42年
| 地下1階付3階建
| 10戸
2,480万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買23件
夙川カームマンション
築52年
| 6階建
| 18戸
1,050万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ユニ・アルス夙川イースト
築28年
| 8階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール夙川
築33年
売買0件
プレサンスロジェ夙川
築2年
売買0件
夙川カームマンション
売買0件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
常磐町は西宮市内198地区中125位（上位37%）。
単価39.2。
1つ上の苦楽園一番町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
125
常磐町 ◀
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39.2
常磐町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。