ユニ・アルス夙川イースト

兵庫県西宮市常磐町1-25 | 築28年 | 20戸

推定相場

ユニ・アルス夙川イースト

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2013201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均3,103万円です。4LDKが最も高く平均4,488万円、2LDKは平均2,903万円です。

2LDK

6件

2,903万

3LDK

6件

3,103万

4LDK

4件

4,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,903万	2,464万	3,280万
3LDK	6件	3,103万	2,931万	3,364万
4LDK	4件	4,488万	3,544万	5,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて12.1万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.9万/㎡

5件

4-7階

53.4万/㎡

8件

8階以上

55万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市常磐町1-25
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	30.03m² ～ 77.61m²
分譲会社	中央サービス
施工会社	大豊建設
管理会社	セントラルステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩7分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩12分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩13分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万
夙川カームマンション	1974	18戸	33.9万	1,050万
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
アーバンビュー夙川	1998	32戸	45.1万	3,630万
シティライフ夙川	2008	36戸	54.0万	1,350万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	43.2万	-	-	-	-	57.6万	53.8万	54.2万
3LDK	-	49.4万	-	-	-	52.4万	49.4万	-
4LDK	-	-	52.9万	57.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.16万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.37万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,799万	53.8万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.37万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,999万	57.64万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	59.39万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.43万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,899万	55.72万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,280万	42.63万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	75㎡〜	4,280万	57.06万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	75㎡〜	3,150万	42万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	75㎡〜	4,780万	63.72万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,990万	49.37万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	43.16万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.05万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額117,600円。

2LDK

117,600円

115,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	118,000円	1,886円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,981円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,918円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。