ワコーレ夙川

兵庫県西宮市常磐町1-16 | 築29年 | 43戸

推定相場

ワコーレ夙川

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で34.6%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・34件）で、平均2,232万円です。3LDKが最も高く平均2,232万円、2SLDKは平均1,342万円です。

2SLDK

5件

1,342万

3LDK

34件

2,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,342万	1,199万	1,580万
3LDK	34件	2,232万	1,000万	3,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（23.9万円）と比べて5.6万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.9万/㎡

22件

6-10階

29.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市常磐町1-16
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	43戸
専有面積	69.07m² ～ 77.13m²
分譲会社	和田興産
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩7分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩13分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万
夙川カームマンション	1974	18戸	33.9万	1,050万
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
アーバンビュー夙川	1998	32戸	45.1万	3,630万
ダイドーメゾン阪神西宮	2005	40戸	59.7万	1,850万
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
ロイヤル西宮駅前	2000	32戸	65.9万	4,499万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	25.5万	24.2万	35.9万	30.7万	26.5万	28.7万	28.3万	17.7万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,299万	16.85万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,380万	17.9万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.83万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.56万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,580万	20.49万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,199万	15.55万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,250万	16.21万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.97万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.5万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.11万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,198万	28.5万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.57万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.5万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.16万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.78万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.11万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.23万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.01万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.2万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.1万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.85万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.43万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.2万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.08万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.29万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	24.96万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.68万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.37万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.78万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。