末広マンション
兵庫県西宮市末広町2-31 | 築45年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は22.1万/㎡へ、10年間で55.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
21.7〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.721
補正係数 ×0.721
代表面積 43.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・10件）で、平均1,054万円です。2DKが最も高く平均1,054万円、1Kは平均415万円です。
1K
415万
2件
2DK
1,054万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 415万 | 415万 | 415万 |
| 2DK | 10件 | 1,054万 | 688万 | 1,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（14.2万円）と比べて8.8万円（+62.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.2万/㎡
3階以上
10件
23万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市末広町2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 24.67m² ～ 43.87m² |
| 分譲会社 | 堀内商事 |
| 施工会社 | 芦屋ビルダー |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩12分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
安井小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 末広マンション | 1981 | 8戸 | 21.7万 | 950万 |
| インディペンデンス夙川 | 1989 | - | - | - |
| アーバンビュー夙川 | 1998 | 32戸 | 45.1万 | 3,630万 |
| シティライフ夙川 | 2008 | 36戸 | 54.0万 | 1,350万 |
| レジオン夙川 | 1998 | 41戸 | 53.3万 | 4,250万 |
| グレイス夙川ガーデンハウス | 2000 | 98戸 | 69.5万 | 4,990万 |
| プレサンスロジェ夙川 | 2024 | - | - | - |
| ユニ・アルス夙川イースト | 1998 | 20戸 | 54.2万 | 3,280万 |
| 夙川カームマンション | 1974 | 18戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ヴィアージュ夙川 | 2006 | 65戸 | 54.3万 | 3,850万 |
| ロイヤル夙川 | 1995 | 13戸 | 59.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 23.5万 | 25.1万 | 25.1万 | 21.0万 | 22.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 21.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 17.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 990万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,100万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。