グレイス夙川ガーデンハウス

兵庫県西宮市分銅町2-1 | 築26年 | 98戸

推定相場

グレイス夙川ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.1万円/㎡

レンジ

50.5〜61.8万円/㎡

市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589

代表面積 65.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1026件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均4,213万円です。4LDKが最も高く平均5,237万円、3LDKは平均4,213万円です。

3LDK

27件

4,213万

4LDK

6件

5,237万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,213万	2,937万	5,980万
4LDK	6件	5,237万	4,660万	5,902万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（55.1万円）と比べて7.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

55.1万/㎡

9件

6-10階

56.4万/㎡

15件

11-20階

62.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市分銅町2-1
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	98戸
専有面積	63.22m² ～ 83.69m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	村本建設住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
夙川カームマンション	1974	18戸	33.9万	1,050万
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
コーポラス城ヶ堀	1983	-	-	-
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
インディペンデンス夙川	1989	-	-	-
プレサンスロジェ夙川	2024	-	-	-
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万
ライオンズマンション西宮平松町	1997	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	59.5万	62.1万	57.3万	-	54.0万	73.8万	69.5万
4LDK	-	-	-	-	59.5万	69.1万	65.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.85万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,470万	65.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.8万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,780万	69.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,188万	64.31万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.6万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,188万	64.31万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,188万	64.31万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,288万	67.83万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,388万	69.41万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,288万	65.84万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.04万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.18万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,388万	67.38万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.04万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.9万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,388万	67.51万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.69万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.6万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.78万/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。

3LDK

136,500円

133,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,792円/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,908円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。