グレイス夙川ガーデンハウス

兵庫県西宮市分銅町2-1 | 築26年 | 98戸

推定相場

グレイス夙川ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・27件）で、平均4,169万円です。4LDKが最も高く平均5,184万円、3LDKは平均4,169万円です。

3LDK

27件

4,169万

4LDK

6件

5,184万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	4,169万	2,902万	5,980万
4LDK	6件	5,184万	4,603万	5,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（55.1万円）と比べて7.5万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

55.1万/㎡

9件

6-10階

56.4万/㎡

15件

11-20階

62.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市分銅町2-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	98戸
専有面積	63.22m² ～ 83.69m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	村本建設住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩14分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
夙川カームマンション	1974	18戸	33.9万	1,050万
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万
アーバンビュー夙川	1998	32戸	45.1万	3,630万
シティライフ夙川	2008	36戸	54.0万	1,350万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	46.8万	59.5万	62.1万	57.3万	-	54.0万	73.8万	69.5万
4LDK	-	-	-	-	59.5万	69.1万	65.4万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,990万	69.54万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.85万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	5,470万	65.37万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,080万	70.8万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,780万	69.07万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.03万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.51万/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,188万	64.31万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.9万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.32万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,760万	53.6万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,188万	64.31万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,188万	64.31万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,288万	67.83万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.04万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,388万	69.41万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,288万	65.84万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.04万/㎡
2020年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,180万	64.18万/㎡
2019年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,388万	67.38万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	58.04万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.9万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,388万	67.51万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.76万/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.69万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.6万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.52万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.23万/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.78万/㎡
2013年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,950万	47.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額136,500円。

3LDK

136,500円

133,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,792円/㎡
2013年8月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,908円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	133,000円	1,891円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。