夙川カームマンション

兵庫県西宮市常磐町1-26 | 築52年 | 18戸

推定相場

夙川カームマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520162017201820192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2023年は33.9万/㎡へ、8年間で109.3%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2025年には69,667円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均784万円です。ーが最も高く平均787万円、STUDIOは平均585万円です。

STUDIO

2件

585万

ー

5件

787万

3件

702万

1LDK

2件

692万

2DK

6件

784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	585万	551万	619万
ー	5件	787万	596万	884万
1R	3件	702万	619万	755万
1LDK	2件	692万	619万	765万
2DK	6件	784万	567万	1,034万

物件概要

所在地	兵庫県西宮市常磐町1-26
築年月	1974年9月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	25.41m² ～ 56.92m²
分譲会社	築善
施工会社	鉄建建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩8分

🚉

夙川駅

阪急神戸本線 / 阪急甲陽線

徒歩13分

学区情報

小学校

安井小学校

中学校

大社中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
夙川カームマンション	1974	18戸	33.9万	1,050万
ユニ・アルス夙川イースト	1998	20戸	54.2万	3,280万
グレイス夙川ガーデンハウス	2000	98戸	69.5万	4,990万
ワコーレ夙川	1997	43戸	15.6万	1,199万
リベールシティ西宮プレッソ	2001	36戸	43.8万	3,000万
末広マンション	1981	8戸	21.7万	950万
ロイヤル夙川	1995	13戸	59.4万	5,580万
レジオン夙川	1998	41戸	53.3万	4,250万
アーバンビュー夙川	1998	32戸	45.1万	3,630万
シティライフ夙川	2008	36戸	54.0万	1,350万
ヴィアージュ夙川	2006	65戸	54.3万	3,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023
2DK	15.5万	-	19.0万	-	-	33.9万
1LDK	-	-	-	18.9万	16.3万	-
1R	-	-	25.6万	23.6万	-	-
ー	16.9万	17.0万	16.9万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,050万	33.88万/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	1,050万	33.88万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	550万	16.29万/㎡
2019年7月	中層	3DK	40㎡〜	890万	20.94万/㎡
2019年6月	低層	STUDIO	25㎡〜	490万	19.29万/㎡
2019年2月	低層	STUDIO	25㎡〜	550万	21.65万/㎡
2018年8月	低層	1R	25㎡〜	550万	21.65万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	680万	18.92万/㎡
2018年6月	低層	1R	25㎡〜	650万	25.58万/㎡
2017年9月	低層	2DK	30㎡〜	588万	18.97万/㎡
2017年6月	低層	2DK	30㎡〜	688万	22.2万/㎡
2017年5月	低層	ー	40㎡〜	720万	16.88万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	650万	25.58万/㎡
2017年12月	低層	2DK	30㎡〜	488万	15.75万/㎡
2016年6月	低層	ー	30㎡〜	530万	17.1万/㎡
2016年3月	低層	ー	40㎡〜	720万	16.88万/㎡
2016年10月	低層	ー	40㎡〜	720万	16.88万/㎡
2015年9月	低層	ー	40㎡〜	720万	16.88万/㎡
2015年4月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額64,667円。2LDKなら月額65,000円が相場です。

1LDK

64,667円

48,000〜70,000円

2DK

57,591円

42,500〜80,000円

2LDK

65,000円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

24件

8〜10万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,526円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,504円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2024年7月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,526円/㎡
2024年1月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,526円/㎡
2023年9月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,581円/㎡
2023年6月	高層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,526円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,526円/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,356円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,412円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,502円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,530円/㎡
2016年7月	低層	2DK	30㎡〜	48,000円	1,548円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,530円/㎡
2016年3月	低層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,613円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	58,000円	1,871円/㎡
2016年2月	低層	2DK	30㎡〜	60,000円	1,935円/㎡
2016年10月	低層	2DK	30㎡〜	42,500円	1,371円/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,774円/㎡
2015年10月	低層	2DK	30㎡〜	65,000円	2,097円/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,774円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,308円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	35㎡〜	70,000円	1,977円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。