神楽町のマンション相場

Name: 神楽町のマンション相場データ（西宮市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県西宮市神楽町 | 56件の成約データ他の種別: 一戸建て

兵庫県西宮市神楽町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約56件、前年比-5.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

神楽町の中古マンション

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,888万円

㎡単価

46.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価59.0万円に対し、築45年は41.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築10年

59.0万/㎡

4件

築15年

45.0万/㎡

2件

築20年

65.4万/㎡

12件

築25年

42.6万/㎡

6件

築30年

42.9万/㎡

8件

築35年

38.0万/㎡

8件

築40年

44.0万/㎡

6件

築45年

41.7万/㎡

10件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫの平均価格は3,538円。

３ＬＤＫ

3,197円

23件

２ＬＤＫ

3,133円

19件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,164円

3件

４ＬＤＫ

3,538円

4件

西宮市平均 - → 神楽町 40.7 西宮市内 114位/198地区

平均㎡単価

40.7

前年比 ▼5.6%

平均価格

2,750

取引実績

56件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡32.0万円から2025年は㎡39.5万円へ、17年間で+23.4%上昇（年平均+1.4%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,665

23件

２ＬＤＫ

2,642

19件

４ＬＤＫ

2,925

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400

1件

３ＤＫ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 80㎡〜・２ＬＤＫ 63.8

2025年第4四半期 2,000円 55㎡〜・２ＬＤＫ 36.4

2025年第2四半期 1,700円 55㎡〜・２ＬＤＫ 30.9

2025年第2四半期 3,000円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6

2025年第2四半期 2,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 33.3

2025年第1四半期 2,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 41.4

2025年第1四半期 3,800円 95㎡〜・４ＬＤＫ 40.0

2025年第1四半期 2,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 38.7

2024年第4四半期 3,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2024年第4四半期 2,900円 65㎡〜・２ＬＤＫ 44.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

神楽町のマンション一覧（8棟）

市場環境（西宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	483,455	-
2016	485,788	-
2018	485,189	-167
2020	484,204	-8
2022	482,796	+201
2023	482,594	+904

所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%

西宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西宮市のマンションマップ

西宮市内のエリアランキング

神楽町は西宮市内198地区中114位（上位42%）。単価40.7。 1つ上の平松町とは0%の差。

高価格帯（1〜66位）

1 高松町

83.2

+104%

66 宮西町

47.7

+17%

他 64 地区

中価格帯（67〜132位）

67 霞町

47.6

+17%

68 生瀬東町

47.3

+16%

69 大畑町

47.0

+16%

70 城ケ堀町

46.9

+15%

71 城山

46.7

+15%

72 甲陽園日之出町

46.7

+15%

73 枝川町

46.6

+14%

74 室川町

46.5

+14%

75 津門大塚町

46.3

+14%

76 小曽根町

46.2

+14%

77 馬場町

46.1

+13%

78 松風町

45.9

+13%

79 松並町

45.8

+13%

80 南甲子園

45.7

+12%

81 深津町

45.4

+12%

82 青木町

45.3

+11%

83 能登町

45.2

+11%

84 松山町

44.9

+10%

85 学文殿町

44.8

+10%

86 津門川町

44.7

+10%

87 浜脇町

44.6

+10%

88 高木東町

44.6

+10%

89 今津山中町

44.4

+9%

90 平木町

44.4

+9%

91 中浜町

44.4

+9%

92 下葭原町

44.4

+9%

93 仁川町

44.3

+9%

94 甲子園五番町

44.2

+9%

95 門戸岡田町

44.1

+8%

96 越水町

44.0

+8%

97 浜町

43.7

+7%

98 甲子園一番町

43.5

+7%

99 用海町

43.4

+7%

100 北昭和町

43.2

+6%

101 甲子園口

43.1

+6%

102 甲子園口北町

42.7

+5%

103 甲陽園西山町

42.5

+4%

104 中前田町

42.4

+4%

105 神原

42.2

+4%

106 甲子園九番町

42.2

+4%

107 津門大箇町

42.1

+3%

108 川添町

41.9

+3%

109 建石町

41.7

+3%

110 前浜町

41.7

+2%

111 樋之池町

41.3

+2%

112 川東町

41.2

+1%

113 平松町

40.7

+0%

114 神楽町 ◀

40.7

―

115 上葭原町

40.7

+0%

116 甲子園三保町

40.5

-1%

117 池田町

40.3

-1%

118 大森町

40.3

-1%

119 殿山町

39.9

-2%

120 大谷町

39.8

-2%

121 上大市

39.7

-2%

122 大浜町

39.6

-3%

123 甲東園

39.6

-3%

124 苦楽園一番町

39.2

-4%

125 常磐町

39.2

-4%

126 甲子園洲鳥町

39.0

-4%

127 弓場町

38.6

-5%

128 堀切町

38.4

-6%

129 高塚町

38.2

-6%

130 段上町

38.0

-7%

131 二見町

37.5

-8%

132 愛宕山

37.1

-9%

お手頃帯（133〜198位）

133 中屋町

37.1

-9%

198 名塩山荘

11.3

-72%

他 64 地区

最寄り駅の相場

神楽町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。