前浜町のマンション相場
兵庫県西宮市前浜町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
前浜町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,313万円
㎡単価
45.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.8万円に対し、築40年は26.1万円。築年による価格差は最大87%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は3,159円。
平均㎡単価
42.9
前年比 ▲65.0%
平均価格
3,359
取引実績
34件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20102016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡50.3万円へ、15年間で+25.7%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
33
築21-25年
39
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,230
23件
４ＬＤＫ
3,813
8件
２ＬＤＫ
3,133
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2025年第1四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第1四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2023年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2022年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2022年第4四半期
3,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2022年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前浜町のマンション一覧（4棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
前浜町は西宮市内198地区中102位（上位48%）。
単価42.9。
1つ上の甲子園口北町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）