マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›西宮市›ブランズシティ西宮香櫨園

ブランズシティ西宮香櫨園

兵庫県西宮市前浜町2-8 | 築13年 | 194戸

推定相場
ブランズシティ西宮香櫨園
最新データ
2026年2月
売買54件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（42.1万円）を45.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万
201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・45件）で、平均3,883万円です。4LDKが最も高く平均4,451万円、3LDKは平均3,883万円です。
3LDK
45件
3,883万
4LDK
9件
4,451万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 45件 3,883万 3,136万 4,693万
4LDK 9件 4,451万 3,987万 4,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（43.6万円）と比べて4.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
43.6万/㎡
21件
4-7階
48.7万/㎡
16件
8階以上
47.6万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市前浜町2-8
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数194戸
専有面積72.23m² ～ 97.91m²
分譲会社東急不動産 神鋼不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩15分
🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズシティ西宮香櫨園 2013 194戸 61.2万 4,680万
日商岩井香枦園マンション１号棟 1978 118戸 27.6万 1,700万
日商岩井香枦園マンション２号棟 1978 123戸 30.5万 1,880万
シーコートヤード西宮香櫨園 2005 156戸 50.7万 4,450万
サンブロード香櫨園東海岸通り 2001 61戸 49.4万 3,280万
香枦園弐番館 1983 25戸 23.9万 2,195万
ロイヤルアーク香櫨園アクアコート 2002 - 43.0万 3,380万
ロイヤル 2002 222戸 47.0万 3,600万
ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート 2002 222戸 46.7万 3,580万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート 2002 222戸 44.1万 2,880万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート 2002 222戸 38.2万 3,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.7万 47.4万 50.1万 52.7万 54.1万 53.1万 49.1万 61.2万
4LDK 42.8万 41.5万 46.7万 50.4万 - 51.7万 - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.16万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.07万/㎡
2024年9月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,480万 51.7万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,698万 50.13万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.1万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,000万 52.27万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.16万/㎡
2023年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.1万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.16万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.1万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,970万 51.88万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.62万/㎡
2022年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.38万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.72万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.77万/㎡
2022年4月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 4,480万 50.39万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.95万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,380万 58.79万/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.38万/㎡
2021年8月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 4,180万 52.91万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,550万 48.13万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,620万 49.08万/㎡
2021年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,280万 46.69万/㎡
2021年11月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.22万/㎡
2020年2月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.24万/㎡
2020年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.42万/㎡
2020年10月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 4,080万 41.68万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.61万/㎡
2019年3月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.78万/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.66万/㎡
2018年11月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 4,090万 45.09万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.03万/㎡
2017年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.47万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.4万/㎡
2017年10月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 3,880万 42.78万/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.68万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 3,390万 41.8万/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.98万/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.26万/㎡
2015年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,970万 38.81万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.57万/㎡
2015年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 2,970万 38.81万/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,180万 39.21万/㎡
2015年12月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 3,730万 41.12万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.97万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,820万 37.85万/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,900万 38.92万/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.44万/㎡
2014年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.81万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
145,000円
145,000〜145,000円
4LDK
155,000円
150,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,731円/㎡
2019年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,846円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡
2015年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡
2015年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,973円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。