香枦園弐番館
兵庫県西宮市前浜町3-25 | 築43年 | 25戸
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（42.1万円）より43.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より48.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・27件）で、平均2,114万円です。3LDKが最も高く平均2,293万円、4LDKは平均2,114万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,187万 |
2,114万 |
2,259万 |
| 3LDK |
6件 |
2,293万 |
1,877万 |
2,903万 |
| 4LDK |
27件 |
2,114万 |
1,504万 |
3,006万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市前浜町3-25 |
|---|
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.00m² ～ 97.75m² |
|---|
| 分譲会社 | ファミリー |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 香枦園弐番館 |
1983 |
25戸 |
23.9万 |
2,195万 |
| ロイヤル |
2002 |
222戸 |
47.0万 |
3,600万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート |
2002 |
222戸 |
46.7万 |
3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート |
2002 |
222戸 |
44.1万 |
2,880万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート |
2002 |
222戸 |
38.2万 |
3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート |
2002 |
- |
43.0万 |
3,380万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 |
2005 |
156戸 |
50.7万 |
4,450万 |
| シャルマンコーポ香枦園 |
1983 |
16戸 |
17.1万 |
1,680万 |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 |
1978 |
123戸 |
30.5万 |
1,880万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 |
1978 |
118戸 |
27.6万 |
1,700万 |
| ブランズシティ西宮香櫨園 |
2013 |
194戸 |
61.2万 |
4,680万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
19.3万 |
17.9万 |
- |
16.6万 |
19.2万 |
25.8万 |
28.1万 |
24.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
24.8万 |
24.8万 |
- |
- |
- |
- |
| 3LDK |
20.7万 |
20.1万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,195万 |
23.86万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,195万 |
23.86万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,290万 |
24.9万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
25.98万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,880万 |
31.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,390万 |
25.98万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
27.07万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,870万 |
19.14万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.4万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.26万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.22万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.77万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
16.59万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.77万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
ー |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.83万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,490万 |
16.82万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.09万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
18.96万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.83万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,580万 |
17.83万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,590万 |
16.27万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.22万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,780万 |
20.09万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.37万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.22万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,838万 |
20.74万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.37万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,590万 |
16.27万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.34万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,480万 |
25.38万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.4万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.34万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
21.23万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.6万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
17.19万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,780万 |
18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。