ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート
兵庫県西宮市泉町1-95 | 築24年 | 222戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の39.3万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、3年間で15.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
補正係数 ×1.351
代表面積 72.76㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均3,391万円です。4LDKが最も高く平均4,165万円、3LDKは平均3,391万円です。
3LDK
3,391万
7件
4LDK
4,165万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,391万 | 2,941万 | 3,804万 |
| 4LDK | 2件 | 4,165万 | 4,165万 | 4,165万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（42.1万円）と比べて4.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
4件
42.1万/㎡
8階以上
5件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市泉町1-95 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 93.10m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ロイヤル | 2002 | 222戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート | 2002 | 222戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート | 2002 | - | 43.0万 | 3,380万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| シーサイドコーポラス西宮 | 1976 | - | - | - |
| 香枦園シーサイドヴィラ | 1968 | - | - | - |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 | 1978 | 123戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 51.7万 | 48.1万 | 45.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.46万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 51.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。