ロイヤル
兵庫県西宮市泉町1-95 | 築24年 | 222戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.4万/㎡から2025年は47万/㎡へ、10年間で40.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
31.4〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
補正係数 ×1.079
代表面積 81.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・30件）で、平均3,490万円です。4LDKが最も高く平均4,173万円、3LDKは平均3,439万円です。
４ＬＤＫ
3,987万
7件
３ＬＤＫ
3,490万
30件
3LDK
3,439万
6件
4LDK
4,173万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,987万 | 3,672万 | 4,328万 |
| ３ＬＤＫ | 30件 | 3,490万 | 2,392万 | 4,237万 |
| 3LDK | 6件 | 3,439万 | 2,920万 | 3,817万 |
| 4LDK | 3件 | 4,173万 | 3,960万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（37.6万円）と比べて5.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
5件
37.6万/㎡
6-10階
3件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市泉町1-95 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 104.68m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
香櫨園駅
阪神本線
🚉
徒歩16分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
西宮市立浜脇小学校
中学校
西宮市立浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル | 2002 | 222戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラセントラルコート | 2002 | 222戸 | 38.2万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート | 2002 | - | 43.0万 | 3,380万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| シーサイドコーポラス西宮 | 1976 | - | - | - |
| 香枦園シーサイドヴィラ | 1968 | - | - | - |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 | 1978 | 123戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | 35.9万 | 35.0万 | - | 50.2万 | 47.0万 |
| 4LDK | - | 37.5万 | - | 36.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,830万 | 46.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,798万 | 53.92万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。