サンブロード香櫨園東海岸通り

兵庫県西宮市浜町9-29 | 築25年 | 61戸

推定相場

サンブロード香櫨園東海岸通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,192万円です。4LDKが最も高く平均3,672万円、2LDKは平均2,880万円です。

2LDK

3件

2,880万

3LDK

14件

3,192万

4LDK

3件

3,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,880万	2,668万	3,229万
3LDK	14件	3,192万	2,721万	3,918万
4LDK	3件	3,672万	3,461万	4,044万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（41.9万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41.9万/㎡

5件

4-7階

40.6万/㎡

5件

8階以上

42.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市浜町9-29
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	61戸
専有面積	66.39m² ～ 93.57m²
分譲会社	山田酒造食品
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンブロード香櫨園東海岸通り	2001	61戸	49.4万	3,280万
ブランズシティ西宮香櫨園	2013	194戸	61.2万	4,680万
日商岩井香枦園マンション１号棟	1978	118戸	27.6万	1,700万
日商岩井香枦園マンション２号棟	1978	123戸	30.5万	1,880万
ネオハイツ西宮	1983	39戸	-	-
シーコートヤード西宮香櫨園	2005	156戸	50.7万	4,450万
クレアフォート西宮酒蔵通り	2003	166戸	60.9万	4,780万
メガロコープ西宮２　２号棟	1974	85戸	28.7万	2,090万
シャルマンコーポ香枦園	1983	16戸	17.1万	1,680万
西宮朝凪アーバンコンフォート	1996	77戸	41.9万	2,780万
香枦園弐番館	1983	25戸	23.9万	2,195万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	37.4万	39.9万	43.5万	38.9万	-	46.3万	-	49.4万
4LDK	37.0万	-	-	-	49.4万	-	43.2万	-
2LDK	-	-	-	38.6万	-	49.4万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.39万/㎡
2024年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.16万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.68万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.4万/㎡
2023年1月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.41万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42万/㎡
2022年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.4万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.87万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,530万	38.1万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,600万	39.15万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.53万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.51万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.89万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.99万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.23万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.85万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。