西宮朝凪アーバンコンフォート
兵庫県西宮市久保町15-11 | 築30年 | 77戸
最新データ
2026年2月
売買15件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（35.3万円）を18.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より8.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,296万円です。4LDKが最も高く平均2,342万円、3LDKは平均2,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
2,296万 |
1,890万 |
2,780万 |
| 4LDK |
3件 |
2,342万 |
2,264万 |
2,497万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市久保町15-11 |
|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 77戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.30m² ～ 78.89m² |
|---|
| 分譲会社 | アーバンライフ |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西宮朝凪アーバンコンフォート |
1996 |
77戸 |
41.9万 |
2,780万 |
| ネオハイツ西宮 |
1983 |
39戸 |
- |
- |
| 西宮東町アーバンコンフォート |
1996 |
240戸 |
42.9万 |
3,600万 |
| メガロコープ西宮２ ２号棟 |
1974 |
85戸 |
28.7万 |
2,090万 |
| グランドール西宮東町 |
1997 |
38戸 |
50.6万 |
3,980万 |
| シティオガーデン西宮 |
2004 |
210戸 |
44.9万 |
3,080万 |
| 日商岩井香枦園マンション１号棟 |
1978 |
118戸 |
27.6万 |
1,700万 |
| 日商岩井香枦園マンション２号棟 |
1978 |
123戸 |
30.5万 |
1,880万 |
| サンブロード香櫨園東海岸通り |
2001 |
61戸 |
49.4万 |
3,280万 |
| ブランズシティ西宮香櫨園 |
2013 |
194戸 |
61.2万 |
4,680万 |
| ユニハイム西宮 |
1982 |
39戸 |
20.7万 |
1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.1万 |
26.1万 |
- |
28.9万 |
- |
34.9万 |
39.7万 |
41.9万 |
| 4LDK |
- |
- |
27.5万 |
- |
29.2万 |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
41.93万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.92万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,680万 |
40.43万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.92万/㎡ |
| 2024年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.89万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.89万/㎡ |
| 2023年6月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.16万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.16万/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.85万/㎡ |
| 2018年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
28.51万/㎡ |
| 2018年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.46万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,150万 |
27.51万/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
26.85万/㎡ |
| 2016年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.35万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,730万 |
26.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,620円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2018年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,508円/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2016年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
94,200円 |
1,421円/㎡ |
| 2016年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
97,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2015年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,433円/㎡ |
| 2014年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,508円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。