西宮東町アーバンコンフォート

兵庫県西宮市東町1丁目14-20 | 築30年 | 240戸

推定相場

西宮東町アーバンコンフォート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2023年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,612万円です。4LDKが最も高く平均3,135万円、2LDKは平均2,437万円です。

2LDK

5件

2,437万

3LDK

56件

2,612万

4LDK

14件

3,135万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,437万	2,088万	3,020万
3LDK	56件	2,612万	1,846万	3,819万
4LDK	14件	3,135万	2,340万	3,739万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

33.9万/㎡

18件

4-7階

34.3万/㎡

23件

8階以上

39.9万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市東町1丁目14-20
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	240戸
専有面積	63.94m² ～ 83.84m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組川崎製鉄
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今津駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急今津線 / 阪神本線

徒歩18分

🚉

西宮駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩19分

学区情報

小学校

用海小学校

中学校

真砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西宮東町アーバンコンフォート	1996	240戸	42.9万	3,600万
グランドール西宮東町	1997	38戸	50.6万	3,980万
シティオガーデン西宮	2004	210戸	44.9万	3,080万
西宮朝凪アーバンコンフォート	1996	77戸	41.9万	2,780万
アルス西宮ルシーディア	2005	89戸	49.6万	4,780万
アトラス西宮	1995	57戸	54.5万	3,980万
ネオハイツ西宮	1983	39戸	-	-
ユニハイム西宮	1982	39戸	20.7万	1,580万
メガロコープ西宮２　２号棟	1974	85戸	28.7万	2,090万
マンションKSS	1985	4戸	19.4万	1,280万
ワコーレシティ西宮	2025	96戸	-	-

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	38.3万	35.6万	42.0万	-	-	42.9万
3LDK	32.9万	29.6万	34.2万	36.5万	44.7万	42.6万	45.0万	41.2万
2LDK	27.6万	31.0万	43.5万	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.94万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.41万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.94万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.87万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.3万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.23万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.61万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.77万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,970万	42.84万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.87万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.41万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.27万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.6万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.24万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,298万	39.34万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,598万	42.92万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.57万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,598万	42.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.05万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,798万	45.3万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.19万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.87万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.26万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.61万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.92万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.73万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.77万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.62万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.76万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.91万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.32万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.21万/㎡
2021年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.48万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.28万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	40.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,000万	31.28万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.97万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,820万	28.47万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,590万	34.43万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.56万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,980万	24.9万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.95万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,474円。

3LDK

93,474円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,539円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,251円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,458円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,642円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,620円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,408円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,296円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。