松並町のマンション相場
兵庫県西宮市松並町 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
松並町の中古マンション
81件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,531万円
㎡単価
48.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.1万円に対し、築45年は29.5万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,228円。
平均㎡単価
46.0
前年比 ▼19.4%
平均価格
3,744
取引実績
81件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.9万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
53
築11-15年
58
築16-20年
59
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,605
57件
４ＬＤＫ
5,036
11件
２ＬＤＫ
2,657
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第3四半期
5,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第3四半期
4,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第2四半期
5,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
4,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
49.0
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2025年第1四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2025年第1四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松並町のマンション一覧（5棟）
ジェイグラン甲子園口松並町
築19年
| 7階建
| 145戸
6,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買37件
パストラル甲子園
築49年
| 6階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買31件
セレッソコート甲子園口
築25年
| 地下1階付7階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ステイツグラン甲子園口松並町
築22年
| 地下1階付7階建
| 84戸
5,500万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買28件
ロイヤルシャトー松並町
築38年
| 地下1階付6階建
| 41戸
4,990万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買21件
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
松並町は西宮市内198地区中77位（上位61%）。
単価46.0。
1つ上の枝川町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
中価格帯（67〜132位）
お手頃帯（133〜198位）