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ジェイグラン甲子園口松並町

兵庫県西宮市松並町4-28 | 築19年 | 145戸

推定相場
ジェイグラン甲子園口松並町
最新データ
2025年4月
売買37件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.5万円。周辺エリア平均（54.8万円）を26.9%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を51.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201120132017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の52万/㎡から2025年は69.6万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜148,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均5,138万円です。4LDKが最も高く平均6,383万円、3LDKは平均5,138万円です。
2LDK
3件
5,265万
3LDK
26件
5,138万
3SLDK
5件
5,346万
4LDK
3件
6,383万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,265万 4,815万 5,603万
3LDK 26件 5,138万 4,489万 6,278万
3SLDK 5件 5,346万 5,214万 5,456万
4LDK 3件 6,383万 6,280万 6,536万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
58.6万/㎡
15件
4-7階
58.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市松並町4-28
築年月2007年6月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数145戸
専有面積75.18m² ～ 105.58m²
分譲会社JR西日本不動産開発 西日本旅客鉄道
施工会社大鉄工業
管理会社JR西日本住宅サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
瓦林小学校
中学校
瓦木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイグラン甲子園口松並町 2007 145戸 69.5万 6,280万
ロイヤルシャトー松並町 1988 41戸 51.5万 4,990万
セレッソコート甲子園口 2001 68戸 55.8万 3,680万
ステイツグラン甲子園口松並町 2004 84戸 68.3万 5,500万
甲子園口ビューハイツ北棟 1978 70戸 42.3万 3,298万
甲子園口ビューハイツ 1978 70戸 42.3万 3,298万
ワコーレ甲子園口北町ザ・プレミアム 2017 18戸 72.9万 5,680万
フォルム甲子園口北町 2000 19戸 70.7万 5,990万
甲子園口ビューハイツ南棟 1978 70戸 31.4万 2,450万
アーバンビュー甲子園口北町 2007 52戸 72.0万 8,300万
パークホームズ甲子園口 2014 57戸 84.4万 5,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192021202320242025
4LDK - - - - - - 70.7万 69.5万
3LDK 53.9万 60.3万 55.8万 58.8万 61.4万 61.5万 62.2万 -
3SLDK - 56.5万 58.6万 56.5万 - 66.2万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 4LDK 90㎡〜 6,280万 69.55万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 90㎡〜 6,480万 71.77万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 5,490万 62.77万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.84万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.12万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 90㎡〜 6,280万 69.55万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.55万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 80㎡〜 5,480万 66.21万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.3万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.48万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 75㎡〜 4,980万 63.58万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 75㎡〜 4,280万 54.5万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.92万/㎡
2019年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,680万 56.55万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.52万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.6万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.92万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.92万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 75㎡〜 4,780万 61.02万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 5,580万 61.02万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.6万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.77万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,370万 56.34万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.6万/㎡
2018年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,850万 58.6万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,990万 51.38万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.92万/㎡
2017年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,650万 57.5万/㎡
2017年10月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,490万 55.52万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.34万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 53.89万/㎡
2013年7月 高層 3LDK 80㎡〜 4,880万 58.64万/㎡
2012年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.28万/㎡
2011年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.36万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 4,550万 58.66万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.37万/㎡
2011年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,000万 52.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額153,133円。
3LDK
153,133円
130,000〜167,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,706円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 75㎡〜 167,000円 2,153円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,995円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,870円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,969円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,870円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2017年3月 中層 3SLDK 75㎡〜 150,000円 1,933円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,870円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,934円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,127円/㎡
2013年6月 高層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,100円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 75㎡〜 150,000円 1,915円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。