名塩山荘のマンション相場
兵庫県西宮市名塩山荘 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県西宮市名塩山荘のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約17件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.2万円に対し、築30年は8.4万円。築年による価格差は最大208%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
11.2万/㎡
築20年
4件
25.9万/㎡
築25年
5件
9.3万/㎡
築30年
2件
8.4万/㎡
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼2.6%
平均価格
756
取引実績
17件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡7.2万円から2025年は㎡8.2万円へ、16年間で+13.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
27
築26-30年
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
766
16件
２ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
630円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第3四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2024年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2023年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2
2021年第4四半期
620円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2021年第1四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2017年第2四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2016年第1四半期
540円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2016年第1四半期
680円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名塩山荘のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
名塩山荘は西宮市内198地区中198位（上位0%）。
単価11.3。
1つ上の上田東町とは10%の差。
お手頃帯（133〜198位）
198
名塩山荘 ◀
―
11.3
名塩山荘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。