愛宕山のマンション相場
兵庫県西宮市愛宕山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価47.4万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
47.4万/㎡
築20年
5件
47.6万/㎡
築35年
2件
31.0万/㎡
築40年
2件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は3,379円。
３ＬＤＫ
7件
2,994円
４ＬＤＫ
3件
3,075円
２ＬＤＫ
2件
3,379円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,769
取引実績
13件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡39.1万円から2025年は㎡18.9万円へ、9年間で51.7%下落（年平均-5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
39
築16-20年
40
築21-25年
50
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,686
7件
４ＬＤＫ
2,800
3件
２ＬＤＫ
3,100
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2022年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2022年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2021年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2021年第4四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2021年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2019年第3四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
愛宕山のマンション一覧（2棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
愛宕山は西宮市内198地区中132位（上位33%）。
単価37.1。
1つ上の二見町とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
132
愛宕山 ◀
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37.1
愛宕山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市愛宕山３９番５６ | 20.9/㎡ | - | 住宅 | 門戸厄神 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）