今津山中町のマンション相場
兵庫県西宮市今津山中町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市今津山中町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.4万円（成約15件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.2万円に対し、築15年は52.7万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
53.2万/㎡
築10年
3件
56.5万/㎡
築15年
5件
52.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は3,573円。
２ＬＤＫ
2件
3,776円
４ＬＤＫ
2件
4,036円
３ＬＤＫ
9件
3,573円
平均㎡単価
44.4
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,933
取引実績
15件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡36.9万円から2025年は㎡56.0万円へ、13年間で+51.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
50
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,989
9件
２ＬＤＫ
3,200
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2022年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2022年第4四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2022年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2021年第2四半期
2,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2020年第1四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2019年第4四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2019年第2四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今津山中町のマンション一覧（3棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
今津山中町は西宮市内198地区中89位（上位55%）。
単価44.4。
1つ上の高木東町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
89
今津山中町 ◀
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44.4
今津山中町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。