上大市のマンション相場
兵庫県西宮市上大市 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.7万円に対し、築45年は24.7万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
74.7万/㎡
築15年
2件
46.5万/㎡
築25年
5件
42.9万/㎡
築30年
3件
27.2万/㎡
築40年
2件
23.7万/㎡
築45年
6件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は5,127円。
２ＬＤＫ
3件
3,097円
３ＬＤＫ
15件
3,124円
４ＬＤＫ
2件
5,127円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲47.9%
平均価格
3,050
取引実績
26件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡41.4万円へ、17年間で+106.0%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築11-15年
35
築16-20年
37
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833
15件
２ＬＤＫ
2,900
3件
４ＬＤＫ
4,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
6,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2024年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上大市のマンション一覧（7棟）
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市のマンションマップ
西宮市内のエリアランキング
上大市は西宮市内198地区中121位（上位39%）。
単価39.7。
1つ上の大谷町とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
121
上大市 ◀
―
39.7
上大市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上大市２丁目１３６番５４ | 31.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 甲東園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）