上大市の土地相場
兵庫県西宮市上大市 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が265,693円高くなります。
4m未満
4件
83万/坪
4〜6m
27件
110万/坪
6〜8m
19件
104万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、長方形（97万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
17件
116万/坪
不整形
7件
110万/坪
ほぼ台形
6件
104万/坪
ほぼ整形
6件
101万/坪
長方形
11件
97万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
東
6件
122万/坪
南東
8件
122万/坪
南西
3件
109万/坪
西
10件
107万/坪
南
4件
104万/坪
北西
6件
103万/坪
北
12件
92万/坪
北東
3件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
95.9/坪
29.0/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
6,198
取引実績
52件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万141万102万63万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2025年第3四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
14坪〜（45㎡〜）
88.2/坪
2024年第4四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
2,800円
21坪〜（70㎡〜）
132.2/坪
2024年第3四半期
6,300円
45坪〜（150㎡〜）
138.8/坪
2024年第3四半期
6,700円
53坪〜（175㎡〜）
126.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2023年第3四半期
7,800円
85坪〜（280㎡〜）
92.1/坪
2023年第3四半期
11,000円
124坪〜（410㎡〜）
88.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上大市は西宮市内120地区中52位（上位57%）。
坪単価95.9/坪。
1つ上の鳴尾町とは0%の差。
中価格帯（41〜80位）
52
上大市 ◀
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95.9/坪
上大市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上大市２丁目１３６番５４ | 31.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 甲東園 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）