甲陽園本庄町の土地相場
兵庫県西宮市甲陽園本庄町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市甲陽園本庄町の土地相場は坪単価28万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
甲陽園本庄町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
801,182円/坪
推定総額
4,006万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53,950円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.3/坪
27.9/㎡
平均価格
5,327
取引実績
11件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万133万96万59万
200820122016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪153万円へ、16年間で+60.5%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
9,700円
64坪〜（210㎡〜）
152.7/坪
2022年第4四半期
3,200円
27坪〜（90㎡〜）
117.5/坪
2021年第3四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2019年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2018年第4四半期
3,900円
48坪〜（160㎡〜）
80.6/坪
2017年第3四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2016年第2四半期
4,400円
53坪〜（175㎡〜）
83.1/坪
2014年第2四半期
4,600円
47坪〜（155㎡〜）
98.1/坪
2012年第4四半期
12,000円
157坪〜（520㎡〜）
76.3/坪
2010年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
甲陽園本庄町は西宮市内120地区中60位（上位50%）。
坪単価92.3/坪。
1つ上の深谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）
甲陽園本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市甲陽園本庄町５番４ | 24.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 甲陽園 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）