深谷町の土地相場
兵庫県西宮市深谷町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県西宮市深谷町の土地相場は坪単価28万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深谷町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
942,899円/坪
推定総額
4,714万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価154万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.8/坪
28.1/㎡
平均価格
5,000
取引実績
14件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万136万102万68万
200820102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2024年は坪110万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,900円
48坪〜（160㎡〜）
121.9/坪
2024年第2四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2024年第2四半期
7,000円
50坪〜（165㎡〜）
140.2/坪
2021年第3四半期
4,800円
57坪〜（190㎡〜）
83.5/坪
2020年第1四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2017年第1四半期
5,000円
50坪〜（165㎡〜）
100.2/坪
2014年第2四半期
4,100円
35坪〜（115㎡〜）
117.9/坪
2011年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2010年第1四半期
3,800円
73坪〜（240㎡〜）
52.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
深谷町は西宮市内120地区中59位（上位51%）。
坪単価92.8/坪。
1つ上の甲子園洲鳥町とは0%の差。
高価格帯（1〜40位）
中価格帯（41〜80位）
お手頃帯（81〜120位）